Las proyecciones para el mercado de la vivienda en 2024 sugieren que se superarán las 600.000 transacciones de compraventa, manteniendo la estabilidad observada en 2023. Entre enero y septiembre de este año, se registraron más de 464.350 ventas en España, según los datos de los Registradores de la Propiedad. Un aspecto notable es que el 71,2% de estas transacciones se realizaron en provincias, mientras que solo el 28,8% correspondió a capitales.
Algunas capitales destacan por su bajo porcentaje de compraventas en comparación con el resto de sus provincias. Por ejemplo, Vitoria lidera con un 80,1%, seguida de Zaragoza (69%), Valladolid (61,9%) y Córdoba (54,5%). Madrid también se incluye en esta lista, concentrando el 50,7% de las ventas en su provincia.En términos de operaciones hasta septiembre, las provincias más activas fueron Madrid (56.058), Barcelona (46.585), Alicante (38.278), Valencia (28.407) y Málaga (25.717), que juntas representaron el 42% del total nacional. En la mayoría de estos casos, las ventas fuera de la capital fueron predominantes; en Alicante, solo el 12,9% se realizó en su capital, mientras que en Málaga fue el 19,2%. En contraste, tanto Valencia como Barcelona vieron un 25% de sus transacciones realizadas en sus respectivas capitales.
El informe del tercer trimestre revela que 27 capitales han visto disminuir su cuota de mercado en compraventas, mientras que 23 han mejorado. De las ocho capitales más pobladas, cinco han perdido terreno en este aspecto.
Además, se observa que las provincias costeras del Mediterráneo presentan una distribución más equitativa entre sus municipios, lo que contrasta con las provincias del interior donde la concentración de operaciones suele ser mayor en las capitales. Vitoria-Gasteiz es un ejemplo extremo con un 80,1% de las compraventas concentradas en la ciudad.
Por otro lado, algunas provincias como Salamanca y Palencia muestran cifras cercanas al 50% entre capital y provincia, lo que podría cambiar con los datos finales del Anuario 2024.
El informe del tercer trimestre revela que 27 capitales han visto disminuir su cuota de mercado en compraventas, mientras que 23 han mejorado. De las ocho capitales más pobladas, cinco han perdido terreno en este aspecto.
Además, se observa que las provincias costeras del Mediterráneo presentan una distribución más equitativa entre sus municipios, lo que contrasta con las provincias del interior donde la concentración de operaciones suele ser mayor en las capitales. Vitoria-Gasteiz es un ejemplo extremo con un 80,1% de las compraventas concentradas en la ciudad.
Por otro lado, algunas provincias como Salamanca y Palencia muestran cifras cercanas al 50% entre capital y provincia, lo que podría cambiar con los datos finales del Anuario 2024.
Precios de Viviendas Alcanzan Nuevos Máximos
Este aumento en el volumen de operaciones ocurre en un contexto de crecimiento generalizado en los precios de venta tanto en provincias como en capitales, aunque con variaciones regionales significativas.
En el tercer trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.042 euros/m², marcando un incremento del 4,4% y estableciendo un nuevo récord histórico que supera los niveles previos a la crisis inmobiliaria de 2006 y 2007.
Las provincias con los precios más altos durante este periodo fueron Baleares (3.504 €/m²), Gipúzcoa (3.496 €/m²), Madrid (3.400 €/m²), Barcelona (2.886 €/m²), Vizcaya (2.855 €/m²) y Málaga (2.714 €/m²). En contraste, Ciudad Real (641 €/m²) y Teruel (796 €/m²) se posicionan como las zonas más asequibles del país.En cuanto a las capitales de provincia, se registraron aumentos interanuales positivos en 43 ciudades.
Las más caras fueron San Sebastián (5.613 €/m²), Barcelona (4.466 €/m²), Madrid (4.327 €/m²), Palma (3.558 €/m²) y Bilbao (3.017 €/m²). Por otro lado, Zamora (1.056 €/m²), Ciudad Real (1.078 €/m²) y Jaén (1.119 €/m²) presentaron los precios más bajos.
Este análisis ha sido elaborado a partir de datos trimestrales proporcionados por los Registradores de la Propiedad sobre las compraventas y su distribución entre capitales y provincias hasta ahora analizadas.